森林資源資產(chǎn)的評估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導(dǎo)作用。

一、評估的目的

資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評估的結(jié)果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保或者是企業(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。

出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進(jìn)行評估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進(jìn)行評估。

對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估是屬于清算價格類型。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。

但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。

根據(jù)林木資源資產(chǎn)，按照林齡或起源采用不同的評估方法進(jìn)行評估，評估方法主要有市場價倒算法、收獲現(xiàn)值法、重置 成本法、林地期望價法、年金資本化法。

其中屬成熟林及過熟林，采用市場價倒算法進(jìn)行評估；屬中齡林及近熟林，采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評估；屬幼齡林，采用重置成本法進(jìn)行評估；屬天然林，采用年金資本化法進(jìn)行評估。對于林地采用林地期望價法。

二、估值方法介紹

（1）市場價倒算法

市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值的方法；

（2）收獲現(xiàn)值法

收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐、間伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被 評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法；

（3）重置成本法

重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估森林資源資產(chǎn)的評估值；

（4）年金資本化法

年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法；

（5）林地期望價法

林地期望價法評估對象為林地使用權(quán)，以實現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進(jìn)行計算，將無窮多個輪伐期的凈收益全部折為現(xiàn)值累加求和作為擬評估林地資產(chǎn)評估值。

增值主要原因為存貨均為森林資源，入賬成本為歷史成本，而對中林齡、近熟林、成熟林、過熟林及林地使用權(quán)采用的評估方法為收益法或市場法，是從市場變現(xiàn)的角度體現(xiàn)評估值。